Описываю свой опыт как есть.
Перед Новым Годом семейный бюджет дошел до того состояния, когда уже можно было думать о путях улучшения жилищных условий. Я прекрасно понимал, какие проблемы меня могут поджидать при покупке жилья в Троицке: всем известны скандалы с двойными продажами, «Дружбами» и прочими «Социальными инициативами». Именно поэтому на первых порах строящееся жилье вообще ни как не рассматривалось как способ его получения в будущем.

Приоритеты покупки изменились после того, как я обклеил полгорода объявлениями и дал их во все местные газеты. Эмпирическим путем было доказано, что «вторички» в Троицке нет. Это не особо радовало, особенно если учесть что зарплата и кредит, рассчитанный по ней, никак не росли, чего не скажешь о ценах на жилье. Огорчал еще тот факт, что цена «однушки сейчас» примерно равнялась цене «двушки потом».

Решил посмотреть на новостройки. Лично мне нравились дома Универстроя, Инструмент-инвеста и тому подобные. Хотя Инструмент-инвест и должен строить еще один дом, но у них в последнее время возникли проблемы с больницей РАН и, похоже, строительство откладывается еще надолго. Оставался Универстрой. Эта компания сдала в-60 и достраивала второй корпус этого же дома. Остановился на нем.

Походив вокруг площадки, зашел в будку с названием «Проект-сервис», где меня снабдили рекламным материалом, как потом выяснилось напечатанным с ошибками.

На следующее утро я уже входил в офис «Проект-сервиса» около Христа Спасителя. Меня провели в отдельную комнату, где я обрисовал сотрудникам данной конторы требования банка по поводу документов. Узнав, что я не собираюсь пользоваться их ипотечным отделом, они быстро ко мне потеряли интерес, и начали перекидывать с одного менеджера на другого.

Всего пакета документов я не добился, то что не додали обещали выслать на следующий день. Они не выслали их ни на следующий день, ни через день, да и не могли этого сделать, так как документов просто не было в природе. Зато все это время лгали по поводу «документа в другом офисе», «отъезда юриста», «сволочи курьера, который про все забыл» и тд. Дело было к Новому Году, поэтому я насел на них капитально и быстро выяснил, что они просто обманывают. К тому же у них есть замечательное правило бронирования квартир: $1000 вносишь(5 дней) и, если договор не заключается, эти деньги не возвращаются, что меня в корне не устраивало, тк все зависело от банка.

Быстро выяснилось, что Универстрой и сам продает квартиры. Скажу честно, что мне понравилось с ними работать. Мы нашли общий язык. Они предоставили все документы, сказали честно о том, чего нет. Правда у них оказалась просроченная строительная лицензия. Резервирование квартир было бесплатным и на 14 дней.

Здесь следует отступить от стройки и рассказать о банке.
Кредит брался в Сбере, причем не в нашем Троицком или Подольском, а совсем в другом отделении. Местные банковские работники вели себя крайне некомпетентно и просто по-хамски. После разговора с ними ощущаешь себя облитым помоями. То отделение, с которым я работал, показало себя с исключительной стороны. Люди знают свое дело и действительно хотят помочь в получении кредита. Более того, я ни разу не был в самом отделении банка, все документы привезли на подпись в удобное нам время в офис жены. Все переговоры с застройщиком по вопросам, которые меня не касались, проводились без моего участия. Так же вызывает восхищение оперативность решений о вынесении выдачи кредита и рассмотрение всех анкет, строительных документов и тд. На данный момент такая работа является для меня эталоном в сфере кредитного бизнеса.

Итак, после всех согласований, мы подписали договор соинвестирования. Правда оказалось, что сотрудник Универстроя забыл внести один, уже оговоренный с банком пункт. При попытке аннулирования старого договора, Универстрой отказался это делать и решили заключить дополнительное соглашение. Так я получил кредит. Вобщем-то это говорит в пользу Универстроя, тк показывает довольно тщательное отношение к заключению договоров.

Кредит был в долларах, нужны были безнальные рубли. Услугами Сбера здесь пользоваться не было смысла, тк курс там был просто дикий, и отдавать 3% за перекидывание денег на счет застройщика совсем не хотелось. Воспользовался оптовыми обменниками с rbc.ru/cash/ и Уралсибом. Последний берет 300 р за перевод любой суммы денег больше чем X. X у меня оказался намного больше :).

Теперь осталось расслабиться и раскурить бамбук на 1,5-2 года....в лучшем случае :)

Дополнение:
1. Кредит брался с передачей в залог ЭТОЙ квартиры. В сбере залог обязателен, если сумма кредита превышает 25000 уе.
2. Страхование крартиры по кредитному договору происходит после возникновения права владения объектом недвижимости, те после сдачи домов. Выбор страховой компании остается за заемщиком, но из списка банка.
3. Регистрация договоров соинвестирования в Администрации города носит скорее профилактический характер, нежели дает какие-то конкретные выгоды для регистрируемого. Просто это позволяет вовремя обнаружить факты двойных продаж.
4. Администрация не берет на себя каких-либо гарантий при строительстве жилья в городе. Да и было бы странно, если бы брала. От нее требуется тщательно проверить документы и, может быть, выдвинуть условия к финансовым и возрастным параметрам застройщика.